多措并举助推胡志明市房地产复苏

附图

在实施信贷控制的背景下，胡志明市房地产市场受到较多的影响。2022年第二季度到第三季度中段，胡志明市受到了很大的影响。2022年第二季度至第三季度中段，由于利率上升和资金获取困难，销售比率下跌，但售价仍见顶。

自2022年4月开始，多家银行开始收紧房地产贷款发放以来，信贷控制问题在房地产市场上被多次提及。许多房地产专家认为，信贷紧缩是有力推动市场向更可持续、更健康发展方向迈进的积极举措。

然而，控制信贷的举动也使得胡志明市的房地产市场出现放缓迹象。由于难以获得信贷，许多个人投资者在交易时犹豫不决，特别是对于高价值产品，其导致销售比率与2022年第一季度相比有所下降。越南DKRA房地产股份公司的最新报告显示，从第二季度中段到现在，房地产一级和二级市场、尤其是公寓的流动性都在减速。

在一级市场，7月份，胡志明市仅售出新篮子中的819套公寓，与6月和4月相比（分别为1995套和1698套）减少了一半，比5月的公寓销量（5928 套）低7倍。7月胡志明市一级市场公寓吸收率也创下年初至今新低。

在二级市场，2022 年7月房地产的要价和流动性呈下降趋势，主要是由于买房贷款申请存在审批瓶颈。许多上市销售项目未取得积极销售业绩。

市场流动性的下降也直接影响了房地产一级市场的价格水平，导致销售价格大幅上涨，多次创下新高。根据越南DKRA的一份报告，过去 6 个月，一级市场新推出的公寓价格上涨了4-7%。

越南DKRA公司研发副经理武洪胜预测，公寓市场今年下半年将进入强势筛选阶段。

面对上述情况，日前，胡志明市房地产协会(HoREA)已提议越南国家银行考虑将2022年的信贷额度比此前为4家国有银行和2家符合《巴塞尔协议2》标准的各家商业银行所确定的14%信贷增长目标上调1-2%，旨在为拥有可行的项目，有权威的和有抵押品的企业获取信贷创造便利条件等。