越南：资金流入房地产市场

附图

今年前3个季度的信贷增幅较小，但房地产信贷仍增长。去年的房地产信贷余额达521万8210亿越盾（占领域信贷的6.37%），今年第一季度达526万3960亿越盾，第三季度增至580万1690亿越盾，第三季度（只计算到8月份）606万2530亿越盾。

然而，整个领域的总余额由去年的8190万亿越盾增至今年第一季度的8300 万亿越盾，第二季度是8490万亿越盾，第三季度8590万亿越盾（计算到8月份），所以房地产信贷增幅基本仍在6.3%至7%的安全阈值内。

据胡志明市不动产协会（HoREA）的最新《报告》显示，今年前10个月，本市信贷总余额达约2420万亿越盾，比去年底增5.5%。其中，房地产信贷余额达约293万7500亿越盾，比去年底增5.9%。房地产企业的呆账占总余额的2.7%。HoREA认为，房地产信贷余额和呆账还在安全阈值内，但若干房地产信贷潜伏成为呆账的危机，那是各信贷组织与个人投资房地产债券的资金。与此同时，消费信贷余额，尤其是贷款修房及建房，但转为经营房地产也潜伏不少风险。该笔借贷款项占消费信贷总余额的1.7%，所以要落实合适的监察和管理机制。

BIDV首席经济专家艮文力博士表示，近3年来，银行信贷渠道的房地产贷款服务仍增长，年均7%至8%，低于整个领域的信贷增幅13%至14%。艮文力博士又说：“房地产信贷仍增长，即市场并不'冻结'，而资金朝良性发展方向转移。”

许多专家认为，除了流入房地产市场是银行信贷的资金之外，还有个人投资、各家上市企业发行股票及债券、FDI等资金。

过去期间，银行“束缚”房地产信贷资金以限制风险，房地产企业的债券市场却升温。据各家证券公司的统计显示，今年前9个月，各家企业的债券发行比重仍居首位。近90家房地产企业发行价值近138万亿元的债券，占企业债券市场总量的40.3%。

至于FDI资金，艮文力博士表示，目前，房地产仍是越南引进最多FDI资金的3大领域之一（余下两个领域是加工、制造工业，生产电力）。据计划与投资部所属境外投资局或统计总局网页的统计显示，房地产虽受第二波疫情的双重影响，但房地产领域的注册FDI资金仍比第二季度增长400%。截至今年前9个月，流入房地产领域的FDI资金达32亿美元，占新注册FDI资金的近15%。上述是补充重要资金的喜讯，对我国社经以及房地产领域的投资发展作出重要贡献。

越南国家银行表示，房地产经营活动的信贷余额架构如下：贷款投资各个都市区、开发住房和修葺、改建房屋等项目为145万零990亿越盾；贷款建设、修葺房屋以出售，84万7200亿越盾；贷款转让土地使用权，65万4200亿越盾；贷款投建出租办公室及高层大楼，40万3960亿越盾；投建工业区与出口加工区项目，21万1770亿越盾；开展旅游区、生态区和度假区项目，21万4360亿越盾。