越南房地产现状：社会住房短缺，土地却在荒置

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单是本市社会住房需求约13万4000间。目前正开展39个社会住房投建计划，共4万4701间住房，期望今年可以竣工2万间。若完成目标，本市的供应源也只满足需求的15%。市房地产协会（HoREA）主席黎黄洲告知，有许多不足之处导致企业对社会住房不感兴趣，尤其是有关使用公共土地面积、选择进行有使用公共土地项目投资商的各项规定。实际上，很多地皮是由国家管理，获得规划建设社会住房，各地方也欲投标以选择投资商，但无法进行。原因是目前未有为社会住房项目选择投资商标准的详细规定，导致浪费公共土地面积，投建社会住房项目也难以社会化。

越南房地产协会副秘书长、越南房地产中介会秘书长阮文订表示，政府于4月已颁行有关为4家商业银行补助2万亿越南盾的《决议》，以辅助社会住房发展计划。若这笔钱获拨出，补助款项的每年利率为3%至3.5% ，相当于有约60万亿元注入社会住房建设项目，有助增加供应源，满足数千家庭户的居住需求。然而，已大半年过去，该政策仍未展开。

黎黄洲主席表示，政府须修订、补充2015年有关发展与管理社会住房及为社会住房项目使用公共土地选 择投资商投标要求的第100号《议定》。具体，优先选择使用非国家财政预算资金的单位来进行项目；以10%定额利润为准，选择把利润降至最低、税款优惠享有额与技术基建投资辅助最低的企业；以使用20%社会住房项目土地面积定额相比，优先选择把商业住房兴建使用土地面积降至最低的投资商。

与此同时，为鼓励各单位参加兴建社会住房，黎黄洲主席提出社会住房售价规定应由项目投资商根据成本计算，以回收本金，在计算售价期间，全部项目的定额利润不能超过投资总费用的10%。按照商业经营价格，把项目的20% 地面总面积出售时，不得控制投资商的售价及利润。或在项目少于10公顷的情况下须考虑修改法规，按“依照投资商对国家履行义务的土地价，缴交相当于20%土地面积价值的现金，并纳入地方财政预算，以便为当地投建社会住房”的方式由投资商负责将土地资金的20%用于建设社会住房，因为若按之前的做法，国家财政预算并没有任何收益，可投资商却得到为社会住房建设作贡献的美誉，又取得项目全部住房的经营权。 然而实际上并没创造出更多社会住房供应源。

市建设厅在2018年的统计数据显示，全市有近50万户未有住房，尚有不少多人口的家庭住在小房子里，人均面积不到10平方米。市发展研究院也（对未完全覆盖的调查对象与地方）进行模拟考察，在2016-2020年阶段有8万1000家庭户、个人有社会住房需求。其中有1万个公务员；3万9000个贫困、贫困边缘户；1万7000个是在工业区上班。上述对象都有意租或买社会住房，占65%至94%比例。